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Le home staging ou home styling a pour but de créer via l'application de quelques règles simples une ambiance propice à la location.
Tout simplement pour mieux valoriser votre appartement et le louer plus rapidement.
Il s’agit donc de l'art de mettre en valeur un bien immobilier à peu de frais afin de créer une impression favorable chez les futurs locataires
Comment ? En attirant le regard sur les points forts de l'appartement et en présentant un décor neutre, aéré et harmonieux qui plaira au plus grand nombre.
Un appartement devient ainsi carrément irrésistible aux yeux des candidats-locataires en la rendant aussi neutre que possible afin que les futurs locataires puissent, dès les premières secondes, s'y sentir chez eux...!
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Conseils pour l'aménagement et l'ameublement d'un appartement meublé ou vide
Propriétaire, nous vous conseillons dans vos choix pour aménager ou réaménager votre appartement afin de le rendre plus attractif et de le louer à un meilleurs prix et plus rapidement.
Nous vous conseillons, entre autre, pour:
-le choix des couleurs des murs, des tentures,..
-le choix et la disposition des meubles
-Les ustensiles de cuisines, éléctros,...
-....
Contactez nous, nous vous conseillons gratuitement pour meubler ou décorer votre appartement!
La Règle des "R"
1 - Ranger : Incroyable ce qu'on peut accumuler depuis des années sans s'en rendre compte. Si on a des enfants, on pense à ne laisser qu'un bac à jouets à Junior, le reste sera mis en cartons et caché soigneusement dans le garage. On trie également vêtements d'hiver et articles de sport selon la saison. On pense aux placards, car si on veut montrer l'espace de rangement, il faut qu'on puisse voir quelque chose justement ! On profite aussi de l'occasion pour passer l'aspirateur partout. Cadrages de portes, moustiquaires, dessus de meubles, petits coins rarement visités... Et si on possède un garage, mieux vaudrait qu'il soit parfaitement accessible. L'acheteur doit pouvoir en évaluer la superficie facilement,
2 - Rafraîchir : on a souvent tendance à sortir rouleaux et pinceaux quand on emménage quelque part... pas quand on en sort. Cependant, un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence. Pourquoi ne pas en profiter pour éliminer certaines couleurs moins populaires auprès des acheteurs comme le jaune, le violet et l'orangé ? Les tons plus neutres s'avèrent une valeur sûre, car ils risquent de plaire à un plus grand nombre de visiteurs. Les touches trop personnelles de l’occupant des lieux sont aussi visées : qu’il s’agisse de la tapisserie à fleurs de l'entrée, du plafond peint en bleu marine avec étoiles dorées, ou des posters de camions sur les murs du salon
3 - Réparer : faire tous les petits travaux qui pourraient faire baisser le prix de vente : le peinture des volets qui s'écaille, la prise de courant mal fixée, la charnière de porte qui coince, la plinthe abimée. A force de vivre là, on ne se rend plus compte de ces désagréments. Mais l'éventuel acheteur lui n'aura pas la même complaisance. Si on veut le séduire, il faut se mettre à sa place et se rappeler qu'à moins d'être un passionné du bricolage, il n'aura pas envie de rénover dès l'acquisition. Autant de petits travaux qui ne coutent pas très cher si vous les faites vous même, mais qui peuvent faire baisser de 10 à 15 % le prix de vente et donnent une impression de mauvais état général.
4 - Réduire : une pièce surchargée peut donner une impression d'exiguïté, voire un sentiment d'étouffement. Ce n'est pas l'image que l'on veut projeter de notre maison «vedette»! Alors, on commence nos cartons ou on donne aux Compagnons d'Emmaüs. « Les gens ne se rendent pas compte de tout ce qu’ils accumulent. Mais il faut désencombrer pour que les visiteurs apprécient les volumes au premier coup d’œil». Ce que les locataires désirent, c'est avoir de la place pour imaginer. Comme les pavillons-témoins qui vous donnent envie de faire construire. Il s'agit de dépersonnaliser l'endroit, de le neutraliser : enlever les photos de mariage du couloir, le cor de chasse du grand-père de l'entrée, le magnifique dessin du petit dernier qui orne la porte du frigo et la splendide collection de coquillages qui trône sur le buffet du salon.
5 - Réaménager : une table très volumineuse peut masquer l'espace disponible pour le buffet des futurs locataires. Pourquoi ne pas l'entreposer quelque part et la remplacer par une autre, achetée à nos meilleurs adresse... ou empruntée à une amie? On porte également attention aux meubles qui peuvent bloquer le passage, au canapé qui gagnerait à changer d'angle, etc. Et puis, quitte à prévoir un nouveau canapé pour la nouvelle maison, pourquoi ne pas l'acheter aujourd'hui ? il valorisera la pièce et dynamisera l'ensemble.
6 - Redécorer : on ne soupçonne pas toujours l'effet que peuvent apporter quelques bougies, un nouveau miroir, un cadre bien situé, des robinets qui brillent... Surtout, il faut penser à l'éclairage. On aime la lumière, de préférence naturelle. On ouvre nos rideaux et on n'hésite pas à laisser les lampes allumées. Pensez aussi aux odeurs et n'oubliez pas votre jardin.
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